「坪単価が安いと思ったのに、オプションで見積もりが跳ね上がった……」
和建築ナビに寄せられた口コミを確認すると、メーカーが提示する坪単価と、実際にオプションを盛り込んだ最終価格のギャップに苦しむ施主のリアルな本音が浮かび上がってきました。
今回は後悔しないためのオプション選びの鉄則を公開します。
大手ハウスメーカーにおけるオプション増額の現実
高い素材の提案ばかりで、こちらから言わないと安い材料を使ってくれない。提案すらなかった。マジで高すぎる。正直買って後悔した。住んだら同じ。
シャーウッド（積水ハウス株式会社）
坪単価は他社と比較してもかなり高く、予算は大幅にオーバーしました。品質やアフターサポート、デザインの良さを考えれば納得感はありますが、もう少しコストパフォーマンスが良ければというのが正直な感想です。
シャーウッド（積水ハウス株式会社）
正直、価格は他社と比べてもかなり高いです。ブランド料が含まれているのは理解していますが、打ち合わせが進むにつれてオプション費用が膨らみ、最終的な総額は予算を大幅に超過してしまったのが痛手でした。
シャーウッド（積水ハウス株式会社）
やはり坪単価は他社と比較しても高めです。こだわればこだわるほどオプション費用が積み重なるため、最終的な見積もり額は当初の予算をかなりオーバーしてしまい、調整が大変でした。
MyForest BF（住友林業株式会社）
決して安い価格帯ではありませんが、木材の品質や提案内容を考えると一定の納得感はあります。ただ、オプションが増えると想定以上に金額が上がったため、最終的な総額はやや高く感じました。もう少し予算調整の提案があれば助かったと思います。
MyForest BF（住友林業株式会社）
工務店・中堅メーカーにおける予算管理の難しさ
価格は正直言って高めでした。高品質な自然素材と高い技術力に見合った費用だとは理解していますが、予算はオーバーしてしまいました。見積もり自体は明瞭でしたが、素材のグレードを上げたり、設備をオプションにすると、費用がどんどん加算されていくため、予算管理が難しかったです。もう少しコストダウンできる提案が欲しかったです。
株式会社シンケン
こだわりの自然素材（デシカント空調や断熱材含む）を使っているため、坪単価は大手ハウスメーカーよりも高めでした。品質を考えれば妥当だとは思いますが、予算調整にはかなり苦労したので、安さを求める方には不向きです。
株式会社安成工務店
当時は予算ギリギリで、追加費用が出た時は正直焦りました。でも、自然素材や造作の拘りを考えると、納得出来る部分もあります。今思えば、もう少し余裕を持った資金計画が必要だったかもしれません。
株式会社安成工務店
品質が良いのは理解していますが、やはり金額はかなりの高額になりました。こだわればこだわるほど追加費用がかさみ、最終的には新築が建てられるのではないかという金額に。コストパフォーマンス重視の方には正直おすすめしにくい価格帯です。
株式会社丸三ホクシン建設
まとめ：口コミから分析するオプションと予算の鉄則
和建築ナビのデータを分析すると、オプション採用による予算オーバーには共通のパターンがあります。
- 提案の偏り：営業担当者から提示されるのは高単価な素材や設備が中心となる傾向があります。施主側から意識的に安価な代替案を求めない限り、選択肢が示されないことが散見されます。
- 累積する追加費用：一つひとつのオプション単価は納得できても、打ち合わせを重ねるごとに費用が積み重なり、最終的な総額が当初の予算を数百万円単位で超過する事態が頻発しています。
- 資金計画の甘さ：自然素材や造作などのこだわりを追求するなら、標準仕様からの増額幅が非常に大きくなります。契約前の段階で、どこまでが標準でどこからがオプションかを厳密に精査する必要があります。
結局のところ、坪単価に含まれる「標準仕様」の範囲は会社ごとにバラバラです。単に高いオプションを勧めるのではなく、施主の予算に合わせて何が不要かを誠実に提案してくれる担当者を見極めることが、予算オーバーを防ぐ絶対条件です。
「このオプション、高すぎない？」「提示された坪単価の割に、中身が伴っていない気がする」といった見積もりの違和感があるのでしたら、無料LINEでプロに直接質問が可能です。
[line-light_cta]予算管理だけでなく、予算オーバーの現実や営業担当の見極めで迷っている方は、以下の記事も参考にしてください。
あなたの経験談を聞かせてください
コメント